Nationwide 表示，英國(guó) 13 個(gè)地區(qū)中有 10 個(gè)地區(qū)在今年第三季度的年度價(jià)格增長(zhǎng)放緩，其中西南地區(qū)表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，而倫敦仍然最弱。根據(jù)今天上午的數(shù)據(jù)，房屋的平均價(jià)格在本月略有上漲，目前為 273,751 英鎊，比 8 月份的平均價(jià)格上漲了 1,492 英鎊。

Nationwide 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納 (Robert Gardner) 評(píng)論說： “9 月，房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率自去年 10 月以來首次放緩至個(gè)位數(shù)，盡管增長(zhǎng)率為 9.5%，但增幅仍然強(qiáng)勁。考慮到季節(jié)性影響后，價(jià)格自 8 月起在一個(gè)月內(nèi)保持不變。這是自 2021 年 7 月以來首次沒有出現(xiàn)連續(xù)上升的月份。

“過去一個(gè)月市場(chǎng)進(jìn)一步放緩的跡象，批準(zhǔn)用于購(gòu)房的抵押貸款數(shù)量仍低于大流行前的水平，而測(cè)量師報(bào)告新買家咨詢量下降。盡管如此，迄今為止的放緩幅度不大，加上市場(chǎng)上的庫(kù)存短缺，這意味著價(jià)格增長(zhǎng)保持堅(jiān)挺。

“然而，逆風(fēng)越來越大，表明未來幾個(gè)月市場(chǎng)將進(jìn)一步放緩。高通脹對(duì)家庭預(yù)算造成巨大壓力，消費(fèi)者信心降至歷史最低點(diǎn)。

“住房負(fù)擔(dān)能力正變得越來越捉襟見肘。押金要求仍然是一個(gè)主要障礙，典型的首次購(gòu)房者房產(chǎn)的 10% 押金相當(dāng)于年總收入的近 60%——創(chuàng)歷史新高。

“此外，近年來價(jià)格大幅上漲。再加上年初以來抵押貸款利率的大幅上漲。已將典型的抵押貸款付款作為實(shí)得工資的一部分推高遠(yuǎn)高于長(zhǎng)期平均水平。

大多數(shù)地區(qū)的價(jià)格增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩

羅伯特補(bǔ)充說： “我們的區(qū)域房?jī)r(jià)指數(shù)每季度生成一次，第三季度(截至 9 月的三個(gè)月)的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó) 13 個(gè)地區(qū)中有 10 個(gè)地區(qū)的年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩。

“西南地區(qū)仍然是表現(xiàn)最強(qiáng)勁的地區(qū)，盡管它的年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率從第二季度的 14.7% 放緩至 12.5%。緊隨其后的是東米德蘭茲，其年度價(jià)格增長(zhǎng)率從上一季度的 11.4% 回升至 12.3%。

“威爾士的年價(jià)格增長(zhǎng)放緩至 12.1%，但仍然是表現(xiàn)最好的國(guó)家。北愛爾蘭的價(jià)格增長(zhǎng)放緩至 10.1%。與此同時(shí)，蘇格蘭的年增長(zhǎng)率進(jìn)一步放緩至 7.8%，而上一季度為 9.5%。

英格蘭第三季度房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率從第二季度的 10.7% 進(jìn)一步放緩至 9.9%。雖然西南地區(qū)仍然是表現(xiàn)最強(qiáng)勁的地區(qū)，但英格蘭南部的整體增長(zhǎng)仍然低于英格蘭北部。

羅伯特總結(jié)道： “在英格蘭北部(包括北部、西北、約克郡和亨伯、東米德蘭茲和西米德蘭茲)，東米德蘭茲是表現(xiàn)最強(qiáng)勁的地區(qū)，價(jià)格同比增長(zhǎng)高達(dá) 12.3%，從第二季度為 11.4%。

“倫敦仍然是表現(xiàn)最差的英國(guó)地區(qū)，盡管年價(jià)格增長(zhǎng)率從上一季度的 6.0% 小幅回升至 6.7%。”

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