悉尼墨爾本成為熱點澳大利亞仍是吸引全球資本的目的地

通脹和利率上升、股市波動和地緣政治緊張局勢導致全球商業房地產交易放緩。

根據 Cushman & Wakefield 的數據，2022 年澳大利亞的總投資額與 2021 年相比下降了 18.5%，從 540 億美元降至 440 億美元。此外，同期澳大利亞的外國投資下降了 14.3%，從 210 億美元降至 180 億美元。然而，盡管總體投資有所下降，但外國投資占交易總額的比例從 38.9% 略微上升至 40.9%。

盡管交易量短期下降，但預計全球資本將在今年下半年和 2024 年推動澳大利亞交易活動增加方面發揮重要作用。

澳大利亞最大的市場悉尼和墨爾本是2023年亞太地區最受房地產投資青睞的兩個市場。

根據 ANREV 對管理著超過 1.1 萬億美元房地產資產的 82 位全球機構投資者的調查，悉尼是 86% 投資者的首選，而墨爾本是 83% 投資者的首選目的地。東京和首爾也排名靠前，分別有 66% 和 55% 的投資者表示偏好這些市場。

深入探討亞太地區的頂級城市/行業投資目的地，澳大利亞市場也脫穎而出。悉尼住宅成為 2023 年首選城市/行業組合的首位，62% 的投資者表示了這種偏好。墨爾本住宅(59%)和悉尼辦公室(55%)分列第二和第三位，緊隨其后的是東京工業/物流、墨爾本辦公室和首爾工業/物流(52%)。全球資本在剛剛起步的澳大利亞建筑租賃空間中看到的機會推動了對住宅曝光的強烈偏好。

澳大利亞市場在 2023 年 PWC ULI 亞太地區房地產新興趨勢調查中也名列前茅，共有 233 位全球投資者參與。悉尼在城市投資前景方面排名第三，僅次于新加坡和東京，而墨爾本排在第六位。

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